一、房屋稅的計算：
由於我國為課徵房屋稅訂有《房屋稅條例》，所以房屋所有權人對其房屋負有繳納「房屋稅」的義務。而「房屋稅」的計算是依「房屋現值」按其不同用途，適用不同稅率，進行課徵。
房屋所有權人為了解房屋稅的稅額自有認識「房屋現值」的必要，筆者擬藉本文予以介紹，除介紹其概念及相關法律規定外，並就相關問題一併予以介紹。
二、《房屋稅條例》對「房屋現值」的規定：
首先談到「房屋現值」的規定；依《房屋稅條例》第10條第1項規定：「主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準，核定房屋現值。」。所以，「房屋現值」是由主管稽徵機關依據納稅義務人的房屋參照「不動產評價委員會」（註1）評定的標準核計，而不以「房屋的實際造價」為其唯一標準（參見行政法院62年12月7日判字第810號判例、61年8月22日判字第319號判例）（註2）。
房屋所有權人如接獲「核計房屋現值」的通知，而有「異議」時，能否申請重行核計？就該問題，依《房屋稅條例》第10條第2項規定：「依前項規定核計之房屋現值，得於接到通知書之日起三十日內，檢附證件，申請重行核計」；所以，依前述規定，是可以於「三十日」內，檢附證件，申請重行核計。
三、如何訂出「房屋標準價格」？
其次，由上述說明可知「房屋現值」是依據「不動產評價委員會」所評定的「房屋標準價格」，核計「房屋現值」。
而目前我國法律中對「房屋標準價格」有無規定？依《房屋稅條例》第11條第1項規定：「房屋標準價格」，由「不動產評價委員會」依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣（市）政府公告之：
1、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級；
2、各類房屋的耐用年數及折舊標準；
3、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段的房屋價格減除地價部分，訂定標準。
又「房屋標準價格」一旦評定之後，是否會重行評定？依我國《房屋稅條例》第11條第2項規定：「房屋標準價格」，每「三年」重行核定一次，並應依其「耐用年數」予以折舊，按年遞減其價格。
而主管機關除依上述規定，進行每三年一次的重行核定外，可否運用「不同標準」，在評定「房屋標準價格」後，於未滿「三年」再重行評定？就該問題財政部90年10月12日台財稅字第0900455793號令解釋認為：「、、房屋標準價格除依條文列示標準每3年評定1次外，並未規定可另依不同標準於評定後未滿3年時重行評定」（註3）。
四、納稅義務人還須注意稅籍申報：
再者，主管機關對房屋稅的稽徵乃依據「房屋稅籍」；所以，納稅義務人應於房屋建造完成之日起「30日」內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報「房屋稅籍」及使用情形（《房屋稅條例》第7條前段）；主管機關進而依據上述的「房屋標準價格」，計算「房屋現值」；再按所適用「稅率」，算出應繳納的房屋稅稅額。
實務上，有時房屋會有「增建」或「改建」，此時有無再申報的必要？依《房屋稅條例》第7條後段規定：「、、其有增建、改建、、時，亦同。」；所以，還是有再申報的必要。但在此所指的「改建」，係指將建築物的一部分拆除，於原建築基地範圍內改造而不增高或擴大面積而言；所以，如果房屋只因整修內部，換裝門窗、隔間及粉刷而增加該屋之價值者，不屬於《房屋稅條例》第7條後段所規定之「改建」的範圍，不必向主管機關辦理申報（參見台灣省稅務局64年2月21日財稅三字第12739號函）（註4）。
五、結語
綜上所述，房屋所有權人對於房屋稅的繳納務必瞭解「房屋現值」，筆者特藉本文將其相關規定及問題予以剖析，房屋所有權人予以了解並善用，方可確保自身的財產權益。
註釋：
註1、「不動產評價委員會」由主管機關選派有關主管人員及建築技術專門人員組織而成（參見《房屋稅條例》第9條第1項）。
註2、財政部法制處編輯：房屋稅契稅法令彙編（102年版），頁47，財政部出版。
註3、財政部法制處編輯：前揭書，頁50。
註4、財政部法制處編輯：前揭書，頁41。
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