永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年9月9日中國時報A8版記者張立勳所撰「北市擬下修囤屋稅降為2％」的報導，台北市於民國103年修正《房屋稅徵收自治條例》，將建商1年內未銷售的房屋稅調高至3.6%，被視為打房；而台北市府市政會議於民國104年9月8日審議通過修正該條例。其中，減徵數額以建商新屋占最大宗，建商1年內未銷售的房屋稅由3.6％降為2％；非自住的住家持有3戶以上者，例如公校BOT的學生宿舍、企業或公營事業的員工宿舍，及房屋出租符合租用社會住宅者，其房屋稅由3.6％降為1.5％；公同共有人因持有不及一戶，房屋稅率由3.6％降為2.4％。台北市財政局發布新聞稿，強調房屋興建後待售期間，難以認定建商有「囤房動機」，為避免影響市場，決定將1年內未銷售的稅率由3.6％降為2％，待議會通過後實施。

　　筆者認為北市府提出將低建商持有房屋稅率，是合理的做法，因為建商經營目的為興建房屋，房屋則為建商銷售的商品，未售出者應視為「商品存貨」，政府本不應該規定建商持有越多自身興建的房屋，需要繳納更多房屋稅額，明顯不合理。如果某製造商因製造過多產品而增加存貨，政府卻因該製造商持有過多該產品，要求增加繳納稅額，豈不讓人感到匪夷所思！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為囤房稅是針對囤積房屋，能賣出卻待價而沽，故意不賣者；現台灣房市低迷，建商賣不出的房子，用「囤房稅」加重課稅，令建商雪上加霜，這不符合「租稅公平」，也不符合「量能課稅」原則！