目前分類:地政相關新聞及法令 (695)

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  依據民國102年12月06日經濟日報A23版記者陳美珍所撰「公建租稅獎勵 擴及社會住宅」乙文報導,配合健全房市擴大興建社會住宅的政策,財政部決定,民間參與公共建設的租稅獎勵範圍,將擴大涵蓋「社會住宅」。社會住宅納入促進民間參與重大公共建設的減稅範圍後,未來民間機構參與合作興辦社會住宅,即可享有五年免稅、投資抵減與地價稅、房屋稅等多項減稅優惠。

  財部已完成「促進民間參與公共建設法施行細則部分條文修正草案」,將現行「社會福利設施」範圍,從原本只限殯葬設施及經中央目的事業主管機關認定的社會福利設施,擴大增訂應包含「依法核准設置的社會住宅」。財政部指出,「社會福利政策綱領」明定,政府應結合民間,以各種優惠方式,鼓勵民間參與興辦專供出租的社會住宅,除提供適當比率租予具特殊情形或身分者外,並應提供外地就業、就學青年等對象租住。

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  依據民國102年12月05日經濟日報A21版記者陳美玲所撰「容積獎勵將設限 建商搶照 」乙文報導,政府預計於民國104年7月1日啟動容積獎勵上限限制,建商擔心政府審照趨嚴,提前開始搶照,南部建商率先反應,近期建照核發已增加一至二成。建商表示,為追求容積獎勵最大化,預料民國103年下半年至104年初,建商的搶照潮將衝上高峰。

  高雄建商表示,近期不少南部同業已開始提前申請「建照」,除了擔心後續政府審照愈來愈嚴外,另外也是看好南部房市後續還有四、五年榮景,因此積極請照搶市。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,目前並未感受到台中建商轉趨積極請照,預期台中真正熱烈的搶照潮,要到民國104年上半年市場才會爆發。另外,冠德建設副總經理洪錦欽認為,台北市因土地稀少,在無新供給釋出下,目前並未感受不到搶照潮,不過預計新北市、桃園、新竹、台中、高雄等土地供給較多的地區,接下來就有機會逐漸看到搶照潮湧現。

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  依據民國102年12月03日自由時報A11版記者林曉雲所撰「土台大閒置國有地 市價百億」乙文報導,立法委員邱志偉於民國102年12月2日在立法院教委會審查國立大學校務基金時,批評台灣大學坐擁台北市精華地區的國有土地,但是低度利用的土地卻高達六千坪,這些土地分別位於大安區、中正區及信義區,以一坪二百萬元估算,土地市價估計新台幣百億元以上。

  台灣大學校長楊泮池表示,目前部分精華地段校地多為日式宿舍,因受到《文化資產保存法》的保護被指定為古蹟,即使收回使用,也是依法活用,未必能大規模開發及高度利用。台大總務長王根樹表示,台灣大學其實早已積極活化或善用,例如位於台北市信義區永吉路六百多坪的土地,與建商合作都市更新後,預計民國102年底可興建完成,台大分配到八十戶套房,將作為單戶職務宿舍。教育部長蔣偉寧表示,五十二所國立大學都有些老舊宿舍或低度使用的土地,教育部會先用三個月進行盤點,要求大學多作適度的活化利用。

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    依據民國102年11月30日中國時報A8版記者李明賢、陳志賢、湯雅雯所撰「第一波國土保育 行政院鎖定清境、廬山」行政院重新擬定國土保育方案,第一波特別盯上「土地超限利用」,尤其鎖定清境農場、梨山、廬山溫泉、陽明山等地,違法業者將先由地方政府處理,「要是地方不作為,中央將施展鐵腕手段,代為強制執行或拆除!」《看見台灣》紀錄片,促成政府強力查緝國土破壞不法行為,行政院於民國102年11月29日舉行跨部會「國土保育專案小組」,分成土石管理、海岸山坡地管理、環境品質管理、敏感地區開發管理等4個工作小組,由經濟部、農委會、環保署、內政部與法務部五路並進。
   

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    依據民國102年12月01日經濟日報A4版記者陳怡慈所撰「土銀 搶搭地上權標售熱潮」乙文報導,設定地上權標售熱潮持續延燒,尚未加入戰局的公股行庫,預計民國103年將由土建融龍頭銀行土地銀行鳴槍起跑,預計將推出四筆標案,權利金底價合計至少17億元,另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售,同樣創公股行庫首例。

    近年來,設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑,包括財政部國產署,經濟部轄下的中油、台電等,已陸續推出多筆標案;不過,財政部所轄的八大公股行庫目前仍繳白券。土地銀行總經理蘇樂明表示,銀行業比較保守,通常是等法規通過後,才共襄盛舉。隨著財政部日前做出解釋,認定「地上權」是「物權」,可作為銀行融資的抵押品;因此土地銀行已開始積極作業,預計民國102年底報請董事會,103年第1季將可望有地上權案子登場。

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    依據民國102年12月01日經濟日報A4版記者陳怡慈所撰「土銀 搶搭地上權標售熱潮」乙文報導,設定地上權標售熱潮持續延燒,尚未加入戰局的公股行庫,預計民國103年將由土建融龍頭銀行土地銀行鳴槍起跑,預計將推出四筆標案,權利金底價合計至少17億元,另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售,同樣創公股行庫首例。

    近年來,設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑,包括財政部國產署,經濟部轄下的中油、台電等,已陸續推出多筆標案;不過,財政部所轄的八大公股行庫目前仍繳白券。土地銀行總經理蘇樂明表示,銀行業比較保守,通常是等法規通過後,才共襄盛舉。隨著財政部日前做出解釋,認定「地上權」是「物權」,可作為銀行融資的抵押品;因此土地銀行已開始積極作業,預計民國102年底報請董事會,103年第1季將可望有地上權案子登場。

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  依據民國102年12月02日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「台菸酒 明年活化萬坪土地」乙文報導,財政部指示旗下公股事業機構活化資產,其中台灣菸酒公司已準備明年起啟動逾萬坪土地開發計畫,並由位於高雄港旁的駁二藝文特區,占地1,000坪的台酒倉儲區打頭陣。財部官員指出,台酒公司已準備在民國102年12月中旬前後對外公告遴選土地開發商,希望朝興建「複合式零售商場」規畫。
  相關人士指出,駁二特區的台酒土地開發所在地,大致鄰近高雄港旁鐵道及七賢路,由於該處正好位於兩條觀光道路的轉角,因此作為休憩類商場非常適合。除了駁二藝文特區開發案,台菸酒公司位於花蓮美崙工業區,七星潭旁的台酒花蓮酒廠,台菸酒公司已將花蓮開發案報到經濟部申請地目變更。台菸酒公司上述開發案,將全部採取設定「地上權」,附帶權利金及租金的方式進行,目前已成為財政部轄下公股機構裡,土地開發規模最龐大的一家。

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  依據民國102年11月28日經濟日報A4版記者劉于甄所撰「彭淮南:我實質房價 比東京高」乙文報導,信義區D3建案日前喊出每坪新台幣400萬元天價,讓每坪300萬的「彭淮南防線」失守。中央銀行總裁彭淮南於民國102年11月27日在立法院備詢時表示,400萬的價格不能說合理與否,但是目前台灣房市問題是:房屋坪數灌水太嚴重,實質房價算起來,台灣房子比日本東京還要貴。友人曾告訴他在東京買房子30坪就是30坪,在台灣買30坪房子實際坪數只有20坪,用房價除實際坪數計算,台灣房價比日本還高,扣掉公設後的台灣房價是「非常貴」。

  彭淮南總裁也表示,針對高房價的問題,政府與民間可以在供給及需求面上做控管。供給方面:建議財務健全的捷運公司可趁低利環境發行公司債籌措資金,讓捷運延伸到更郊區的地方,民眾轉而選擇郊區房屋,有助平抑房價。需求方面;包含中央銀行提出的「貸款控管」措施、財政部「特種貨物與勞務稅」,以及內政部採取「實價登錄」制度,都有抑制房價飆漲功能。

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  依據民國102年11月28日蘋果日報A10版記者王立德、高佳菁所撰「彭淮南示警:泡沫來襲」乙文報導,美股、國內房價屢創新高,中央銀行總裁彭淮南示警表示,創新高的美股及全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫,甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。話語中彭總裁雖沒明講「房市泡沫」,但央行官員透露「彭總裁身分特殊,不能明講」,從多次提醒看來,代表總裁相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。

  彭淮南總裁分析美股泡沫化危機,,美國寬鬆貨幣政策(Quantitative easing,QE)民國102年底前應該不會退場,明年則要看美國失業率及物價水準。但是必須注意外界已經對美股出現兩種聲音:一派是美國聯準會未來主席葉倫所說「尚無泡沫疑慮」;另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解,央行內部官員定調美股為泡沫,則採全天候緊盯。官員補充,中央銀行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢,當出現可能危急台灣警訊時,彭淮南總裁基於職責,就會對外「暗示」。

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  依據民國102年11月29日聯合報A4版記者吳泓勳所撰「新北簡易都更 150坪就能辦」乙文,新北市政府民國102年11月28日宣布簡易都更的最小申請面積,由1,000平方公尺,降為500平方公尺(約150坪);容積獎勵額度也從15%增加為最高20%,預計民國102年底前將公告實施。

    新北市都更處表示,為加速小面積且高意願的老舊社區快速都更,已於民國102年9月推出「簡易都更」方案,只要屋齡30年以上,基地面積超過1,000平方公尺,經全體住戶同意,可不需經都更審議程序,直接申請建照,大幅縮短行政程序。推出後也隨即通過首例-汐止火車站南側簡易都更案日前已動工。

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    依據民國102年11月27日聯合報A12版記者祈容玉、高宛瑜所撰「老公寓加裝電梯 新北補助首件」,與同版記者牟玉珮、余佳穎所撰「老舊公寓設電梯 開放兩年雙北僅過2件」兩篇報導,新北市新店區卅六年屋齡老公寓民國102年11月24日取得新北首件增設電梯建照,五樓屋主郭至剛高興說,「爸爸可以安心養老,不用搬家了!」

    當郭至剛得知新北市府提供老舊公寓加裝電梯補助,提出「樓層愈低、負擔愈少」方案。他家住五樓,負擔四成工程費,四至二樓各減一成,一樓不需負擔工程費。經估價後總工程費新台幣四百四十八萬元,新北市府補助二百一十八萬元,住戶共需分攤二百卅萬元,最多負擔九十多萬元。不過他也表示,不是每棟老公寓都適合裝電梯,須看基地條件夠不夠。如果老公寓樓梯間很窄,加裝電梯需敲掉室內部分樓地板面積,反而會會影響建築安全。

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  依據民國102年11月25日聯合報A12版記者李順德所撰「還地於民 公設保留地分四年解編」乙文報導,內政部啟動「還地於民」計畫,即都市計畫公共設施保留地解編方案,預計自民國103年起將分成四年完成解編作業,解編面積預估約為七千七百一十四公頃,其中釋出給民間約四千公頃。

  內政部李鴻源部長表示,內政部於近期內將邀地方首長到中央,研討「遊戲規則」,包括「還債」在內,即將地方解編公設地所得的資源,一定比例拿來還債,解編所得土地,拿一定比例做總合治水、防災型都更。如各地方政府能執行這項解編方案,不僅能解決數十年的民怨,人民確保自己的權益,地方政府也有很大籌碼,能使地方變得更漂亮,更有錢、更有自治能力。

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  據民國102年11月25日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「廠房法拍 視同出售資產」乙文報導,財政部表示,營利事業的廠房、土地遭法院拍賣,視為是營利事業具有買賣性質的出售資產行為,即使拍賣價金全數用以償還債務,仍應計入營利事業所得總額課徵「營所稅」。不過,由於我國未對土地交易所得課徵所得稅,財政部表示,法拍廠房屬於「土地部分的增益」,可以免課營所稅。

  財政部指出,法院依《強制執行法》所為拍賣債務人的財產,為具有「買賣性質」的銷售行為,「拍定價格」即為出售價格。公司雖然拍賣價金全數用於清償債務,但拍賣價金無論用於清償債務或其他用途,仍須按拍定價格減除未折減餘額及相關處分費用後,計算「出售資產增益」。財政部因此提醒營利事業,如有廠房、土地等財產被法院拍賣,務必依規定計算所得額申報,以免因漏報課稅所得遭補稅處罰。

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  依據民國102年11月13日工商時報A21版記者蔡惠芳所撰「都更大戶全坤 重返市場」乙文報導,台北市政府102年9月份宣布實施「簡易都更」並正式上路後,都更案儼然出現起死回生、敗部復活的一線生機。建築業「都更大戶」的全坤建設總經理廖學新表示,「全坤建設將重返都更市場!」近日才簽下重慶南路、詔安街口的400坪都更案,已整合完成並正式送件。

  全坤建設廖學新總經理表示,「簡易都更」案的基地都比較小,都在500平方公尺以下,但不是像「迷你型」或「膠囊型」的19坪基地。不過,台北市現在確實非常難以整合百坪以上土地,未來全坤建設也逐漸修正購地策略,以前只購買300坪以上土地、現在也會評估100~200坪或更為「迷你」的小基地。另外展望明年房市趨勢方面,儘管明年是七合一選舉年,但選舉也將只有短期影響市場景氣,全坤建設仍將持續購地,畢竟台北市的房地永遠供不應求。

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  依據民國102年11月23日工商時報A2版記者于國欽所撰「陸人來台買不動產 設上限」乙文報導,內政部11月22日表示,自103年1月1日起,內政部對於大陸地區人民(自然人)來台取得不動產將採「總量管制」,每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶。至於陸資法人因業務需要購置的辦公室、廠房及宿舍,內政部說,基於營造友善投資環境,原則上不納入總量管制。

  內政部表示,為避免投機炒作,健全房地產發展,已訂定「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」,將於近日發布,做為總量管制的依據。這項總量管制,規定每年大陸地區人民(自然人)得取得土地之上限為13公頃,建物400戶,長期總量管制取得土地之上限為1,300公頃,建物2萬戶,並將自民國103年1月1日起實施。此項總量管制會每半年定期做檢討,必要時也將隨時機動調整,以強化現行陸資來台取得不動產的相關管理機制。

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    依據民國102年11月20日經濟日報A22版記者陳美玲撰「大陸建設豪宅 每坪挑戰300萬」乙文報導,大陸建設主導的台北市信義計畫區B7土地確定103年7月公開預售案,全案總銷近新台幣200億元,市場認為每坪單價有機會挑戰新台幣300萬元,這是繼「皇翔御琚」、「陶朱隱園」後,信義計畫區再有新案向3字頭逼近。此案明年銷售狀況,將是接下來豪宅市場的風向球。

   大陸建設張良吉董事長表示,「奢侈稅修正案」僅部分微調,顯示政府放手讓房地產市場回歸自由經濟,而非一味用「稅」壓制房市,有助明年整體房市朝持平或向上發展,房價表現將持續守穩。並且張良吉董事長分析,近年建商推案量較大,市場需要一段時間消化餘屋,預期民國103年的房市交易量將低於102年。另外,包括新莊副都心、桃園青埔等地區,由於供給量較大,需注意市場有反轉的風險;台北市則因市場無地可推的情況下,只要產品定位對、房價合理,完銷不是問題。

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    依據民國102年11月19日經濟日報A4版記者吳泓勳與郭及天所撰「財部打炒房 鎖定預售紅單」乙文報導,財政部打炒房,目標鎖定預售屋。立法院財委會於11月18日通過臨時提案,要求財政部會同各單位,研商建商及代銷業者的「紅單」申報機制,以協助國稅局追查交易情形,防止投機客逃漏稅並抑制炒作房價。

    所謂「紅單」是指建案使用的「購屋預約單」,民眾只要先付部分訂金,就能取得「優先締約權」,如果確定要購買,就在約定時間前補足訂金即可簽約;如果不願意購買,則可以無息退還訂金。 由於預售市場的價格資訊不透明,銷售業者及投資客常聯手透過「紅單」轉售,墊高房價,特別是在低總價或預售推案量大的重劃區內的建案,相當常見。

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   依據民國102年11月19日經濟日報A16版記者蔡靜紋所撰「台北學苑地上權 業者搶標」乙文報導近期多起地上權標售案登場,本周有中油地上權案,下周則是重量級的台北學苑地上權。台北學苑地上權招標大戰11月18日提前開打,富邦人壽召開董事會表態要搶標,國泰、新光、南山等大型壽險公司也有興趣。

  台北學苑地上權將於11月28日開標,位處台北市南京東路、敦化北路交叉口的菁華地段,土地總面積高達4,050坪,權利金底價114.36億元。由於底價高,市場上只有大型壽險公司才有足夠的資本角逐。

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  依據民國102年11月11日工商時報A10版記者蔡惠芳所撰「信台北東京化19.5坪基地蓋豪宅」乙文報導,國有地禁售,都市更新牛步化,加上低總價「小宅」叫好叫座,台北市區近來掀起一波「東京化」風潮,建築基地面積不到100坪、就蓋出又高又瘦的精巧住宅大樓,甚至出現面積19.5坪的「迷你」基地,也開始蓋起「小豪宅」。

  住展雜誌市調資料顯示,台北市至少有22處以上新推住宅案,基地規模都在100坪以下,若和102年一月迄今新推案數量比較,大約占1~2成。其中更有8個新案,基地在50坪以下。創意家廣告董事長王明正表示,會作這種小基地的建商,可能是基於無法整合到更大基地,或是不想拖延太長時間去整合土地的建商;不過,台北市愈精華地段,土地市場完全飽和,百坪以上基地面臨「絕版」,因此預期台北市將來會愈來愈多非常小型基地開發案,逐漸走向「東京化」。對建商來說,缺點是成本高,每建坪單位成本也較貴,比起大型基地開發,可以攤平每單位容積或每坪建築造價成本相對較高,因此每坪售價未必比較便宜。對買方客戶來說,就要看保值性,因為保值功能相對不如正常的基地,除非是非常精華地段,再怎麼小也會有人買。

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  依據民國102年11月12日經濟日報A16版記者郭及天所撰「信義強攻營建 大台北獵地」乙文報導,房仲龍頭業者信義房屋營運策略調整動作加大,積極在兩岸房產布局投資興建,擴充經營版圖,除了101年取得中國上海嘉定約1.74萬坪土地開發外,也積極布局大台北房產市場。據悉,信義房屋目前已在台北市天母地區取得土地,整合並規劃在未來推案。從101年起,投入約新台幣38億元在中國上海購地,信義房屋旗下子公司大家建設,也購入台北市部分小型土地。對此,信義房屋策略長周莊雲低調表示,在大台北地區,仍會持續取得捷運附近或具交通題材的土地,不過因尚在整合階段,現談論推案規劃尚太早。

  信義房屋周莊雲策略長也說,跨足土地開發並無所謂景氣時機問題,而是秉持仲介服務的核心價值,只是想蓋好的房子,畢竟從事仲介、代銷,一年可服務上萬個客戶,從事開發服務客戶的量,則遠小於此。信義房屋從民國101年開始展開新事業布局,今年年初成立建設事業部,延攬日勝生前總經理陳慶洪擔任建設事業總經理,整合不動產上、中、下游,跨出多角化經營腳步。

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